Het kopen van een huis is voor velen een belangrijke mijlpaal, maar het kan ook een flinke financiële uitdaging zijn. Misschien sta je op het punt om een huis te kopen, maar heb je niet genoeg geld om de volledige aankoopprijs te betalen. Betekent dit dat je jouw droom van een eigen huis moet opgeven? Absoluut niet! Er zijn verschillende manieren waarop je een huis kunt kopen zonder direct zelf over veel geld te beschikken.
Optie 1: Schenking
Een mogelijkheid om een huis te kopen zonder geld is door een schenking te ontvangen van familie of vrienden. Als je geluk hebt, hebben je ouders, grootouders of andere naasten voldoende middelen om jou financieel te ondersteunen bij de aankoop van je huis. Een schenking kan een flinke boost zijn voor jouw budget en kan ervoor zorgen dat je zonder eigen geld toch een huis kunt kopen.
Optie 2: Starterslening
Voor veel starters op de woningmarkt is het lastig om een huis te kopen zonder eigen geld. Om deze groep tegemoet te komen, bieden sommige gemeenten en provincies een starterslening aan. Dit is een extra lening bovenop je hypotheek, waarmee je een deel van de aankoopprijs kunt financieren. Het voordeel van een starterslening is dat je in de eerste jaren geen rente en aflossing hoeft te betalen. Let wel op dat niet alle gemeenten en provincies deze regeling hebben, dus informeer hier goed naar. Vergeet niet de kosten koper in je berekening mee te nemen omdat deze veelal uit eigen middelen moeten worden voldaan.
Optie 3: Overwaarde gebruiken
Als je al een eigen woning bezit, kun je de overwaarde van je huidige huis gebruiken als eigen inbreng bij de aankoop van je nieuwe huis. Hierdoor hoef je minder eigen geld in te leggen. Je kunt de overwaarde op verschillende manieren benutten, bijvoorbeeld door een tweede hypotheek af te sluiten of door de overwaarde mee te nemen in je nieuwe hypotheek. Het is verstandig om advies in te winnen bij een hypotheekadviseur om te kijken wat de mogelijkheden zijn in jouw situatie.
Optie 4: Alternatieve financieringsvormen
Naast bovengenoemde opties zijn er ook andere alternatieve financieringsvormen om een huis te kopen zonder geld. Denk bijvoorbeeld aan crowdfunding, waarbij meerdere investeerders gezamenlijk een lening verstrekken. Ook zou je kunnen kijken naar speciale financieringsregelingen voor bepaalde doelgroepen, zoals studenten of kunstenaars. Het is belangrijk om goed onderzoek te doen naar de mogelijkheden en de voorwaarden van deze alternatieve financieringsvormen. Raadpleeg hiervoor een hypotheekadviseur die daarin is gespecialiseerd en niet te makkelijk opgeeft.
Optie 5: De taxatiewaarde is hoger dan de koopsom
Ook al komt dit steeds minder voor vanwege de hoge woningprijzen is het een serieuze optie om een huis te kopen die lager is dan de marktwaarde. De taxateur taxeert namelijk de marktwaarde, waar de geldverstrekker de hypotheek op baseert. Het verschil tussen de hogere taxatiewaarde en de lagere marktwaarde zou je dan kunnen gebruiken om (gedeeltelijk) de kosten kopen mee te financieren.
Conclusie
In veel gevallen is het inleggen van eigen geld nodig, maar het is mogelijk om een huis te kopen zonder direct over veel eigen geld te beschikken. Er zijn verschillende opties, zoals het gebruik maken van een schenking, een starterslening aanvragen, de overwaarde van je huidige huis gebruiken, rekening houden met de marktwaarde van de taxateur, of kijken naar alternatieve financieringsvormen. Het is altijd raadzaam om advies in te winnen bij een hypotheekadviseur om te bekijken welke mogelijkheden het beste passen bij jouw situatie. Laat het ontbreken van eigen geld je niet weerhouden om je droom van een eigen huis waar te maken. Neem actie en zet stappen om succesvol een huis te vinden.
Nuttige links
- Zó koop je een huis! (Gratis e-book)
- Huis Zoeken en Vinden
- Koop geen huis zolang je dit niet weet
- Stappenplan Huis Kopen
Ontdek De Sleutel
Het programma "De Sleutel Tot Je Droomhuis" biedt een creatieve benadering van een huis vinden en kopen.
