Koopovereenkomst huis ontbinden
Als voortvloeisel van een mondelinge deal bij een huis kopen volgt de opmaak van de koopovereenkomst. Hierin worden alle gemaakte afspraken vastgelegd en gecontroleerd. Wanneer partijen akkoord zijn wordt er getekend, iedereen blij zou je zeggen. Maar er zijn redenen waarom je toch de koop af wilt zien. In dit artikel bespreek ik de mogelijkheden om de koop/koopovereenkomst te ontbinden.
Allereerst is het belangrijk om te bepalen in welke fase jij je van het kooptraject bevindt. Zit je nog binnen de wettelijke bedenktijd of is deze al verlopen. Zijn er ontbindende voorwaarden opgenomen en kun je daar nog een beroep op doen, of zijn ze al verlopen.
Fase 1
Wettelijke bedenktijd is nog NIET verstreken:
Binnen wettelijke bedenktijd: In dit geval kun je als koper binnen de wettelijke bedenktijd de koop van een huis ontbinden. Zorg ervoor dat je bewijs hebt van de ontbinding.
Fase 2
Wettelijke bedenktijd is verstreken:
In dit geval kun je de koop alleen ontbinden als er ontbindende voorwaarden zijn opgenomen zoals het financieringsvoorbehoud. Ook zijn er andere clausules waarop je een beroep zou kunnen doen als deze zijn opgenomen. Naast het financieringsvoorbehoud zijn er allerlei clausules die van toepassing kunnen zijn.
Fase 3
De koop is definitief:
Als de wettelijke bedenktijd is verstreken en de ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt is de koop definitief. Wanneer je in deze fase zou willen ontbinden volgt er een boete. Deze boete is meestal 10% van de koopsom. Bij een huis van 4 ton is dat 40.000 euro. Dat is natuurlijk zonde, en moet je voorkomen.
Conclusie
Er kunnen allerlei clausules in een koopovereenkomst worden opgenomen waarbij het belangrijk is om de actie en de gevolgen van het tekenen te kunnen overzien. Zo kunnen er ook clausules zijn opgenomen die de verkoper beschermt. Daarnaast nemen makelaars soms clausules op die voor jou als koper nadelig zijn. Denk er dus aan dat de verkoopmakelaar partijdig is in zo’n situatie. De makelaar staat in zo’n geval aan de zijde van de verkoper. Zorg er dus voor dat je exact weet wat je rechten en plichten en in elke fase zijn.
Wil jij exact weten welke mogelijkheden er zijn om de koop te ontbinden? Vraag dan een gratis adviesgesprek aan waarbij ik even met je meekijk, en je waar nodig van advies zal voorzien.
Klik op de button om een telefonische afspraak te plannen!
