In een bouwkundig rapport staan de onderdelen die bij huis worden geïnspecteerd en geeft voor elk onderdeel een soort van samenvatting over de staat van onderhoud, inclusief de kosten voor direct herstel, of de kosten op termijn.
Op welk moment laat je een Bouwkundige Keuring uitvoeren?
Er zijn verschillende momenten waarop je een bouwkundige keuring uit kunt laten voeren zoals voordat je een deal sluit of juist nadat er een deal is gesloten. Er zijn ook mogelijkheden om een ontbindende clausule in de koopovereenkomst op te nemen. Wil je nou weten wat voor jou de beste optie is? Reserveer dan een gratis adviesgesprek zodat ik even met je mee kan denken.
Wie laat de bouwkundige keuring uitvoeren?
In de meeste gevallen laten kopers een bouwkundige keuring uitvoeren voordat het huis definitief wordt gekocht maar hier kunnen ook uitzonderingen op worden gemaakt. Verkopers kunnen er ook voor kiezen een bouwkundige inspectie uit te laten voeren wanneer ze de toekomstige koper alvast willen informeren over de gebreken van de woning. Dit wordt vaak gedaan bij kluswoningen of woningen met (veel) achterstallig onderhoud.
Waarom zou je afzien van een bouwkundige keuring?
Er kunnen redenen zijn om van een bouwkeurige keuring af te zien omdat de woning keurig en netjes is onderhouden. Of dat er van elke reparatie facturen van een erkend bedrijf aanwezig zijn maar pas wel op, een bouwkundige keuring wordt niet voor niets uitgevoerd. Ook bij nieuwbouwwoningen! Dat zegt volgens mij genoeg.
Wie stelt een bouwkundig rapport op?
Een bouwkundig inspecteur is verantwoordelijk voor het opstellen van een bouwkundig rapport. Deze professionals hebben uitgebreide kennis van de bouw en weten waar ze op moeten letten tijdens een inspectie. Ze zijn getraind om gebreken en mogelijke problemen te herkennen en kunnen daardoor betrouwbare adviezen geven. Over het algemeen worden de bevindingen via een tablet vastgelegd en in het systeem van de bouwkundige uitgewerkt. In de meeste gevallen ontvang je het bouwkundige rapport digitaal per mail. Ook wordt er steeds vaker gebruik gemaakt van een online omgeving waarin je als opdrachtgever in kan loggen om het rapport in te zien.
Wat wordt geïnspecteerd tijdens de keuring?
Tijdens de bouwkundige keuring worden o.a. de volgende hoofdonderdelen geïnspecteerd die weer onder zijn te verdelen in subgroepen. Zo kan bijvoorbeeld Isolatie worden onderverdeeld in Dak, Wanden, Vloeren en beglazing. Denk eraan dat er allerlei variaties kunnen voorkomen en aan deze lijst geen rechten kunnen worden ontleend.
- Kapconstructie
- Dakbedekking
- Zink-PVC
- Houtwerk
- Buitenmetselwerk
- Buitenkozijnen
- Buitendeuren
- Buitenramen
- Buitenschilderwerk
- Fundering *
- Diversen
- Dakbeschieting
- Dakdoorvoeringen
- Wanden
- Plafonds
- Materiaalafwerking
- Inrichting algemeen
- VloerenIsolatie
- Schilderwerk
- Kelder
- kruipruimte
- Leidingen
- Aansluitingen
- Centrale verwarming
- Elektra
- Gevel en gevelbekleding
En dit zijn over het algemeen alleen nog maar de hoofdonderdelen die worden geïnspecteerd. Deze zou je kunnen onderverdelen in:
- Bouwkundige onderdelen buiten
- Bouwkundige onderdelen binnen (begane grond en per verdieping)
- Bouwkundige onderdelen binnen, overige ruimten en installaties
Het is eigenlijk teveel om op te noemen wat wordt geïnspecteerd tijdens een bouwkundige keuring. Waar het om gaat is dat jij een goed beeld krijgt van wat je koopt en met welke kosten je direct, of in de komende jaren rekening moet houden. Dat heeft toch een bepaalde invloed op de prijs.
Conclusie
In een bouwkundige keuring worden alle onderdelen van een huis geïnspecteerd en/of gekeurd. Schakel bij twijfel altijd een bouwkundig inspecteur in die je een hoop ellende kan besparen. Een bouwkundige keuring kost je een paar honderd euro maar dan weet je wel wat je koopt en waar je betreft eventuele kosten tegenaanloopt.
Waarom zou je het risico nemen om belangrijke beslissingen te nemen zonder voldoende kennis? Een bouwkundig rapport kan jou de gemoedsrust bieden die je nodig hebt bij het kopen, verkopen, verbouwen of verbeteren van een woning. Met gedetailleerde informatie over de technische staat van het pand kun je weloverwogen keuzes maken en onaangename verrassingen nu in de toekomst voorkomen.
